PRÉDIO DEVOLUTO | ALGÉS | 525.000 | OBRAS TOTAIS | PROJETOS PRÉ-APROVADOS

A nossa equipa apresenta-lhe esta oportunidade de investimento numa das localizações mais cobiçadas e valorizadas de Algés uma zona premium às portas de Lisboa, com forte dinamismo imobiliário, vista sobre o Rio Tejo e uma procura que não para de crescer.

Este prédio devoluto para obras totais é composto por dois pisos e beneficia de um fantástico terraço no topo com vista lateral sobre o Rio Tejo. A localização é verdadeiramente imbatível: situado em plena zona histórica de Algés, permite fazer todo o dia a dia a pé, a poucos passos do icónico Mercado de Algés, de esplanadas com vista rio e de uma vasta rede de comércio tradicional e serviços de proximidade.

O imóvel oferece total versatilidade e rapidez de execução, dispondo já de três projetos pré-aprovados, permitindo ao investidor escolher o cenário que melhor se adequa à sua estratégia:

Opção Multifamiliar (2 apartamentos T2): construção com ampliação significativa de área bruta de construção, ideal para maximizar o rendimento no mercado de arrendamento ou para uma revenda rápida e fracionada.

Opção Unifamiliar T2: transformação numa moradia unifamiliar exclusiva, com enquadramento nos benefícios fiscais de reabilitação urbana (IVA a 6% e reembolso do IMT).

Opção Unifamiliar T3 (projeto otimizado): evolução do projeto anterior, mantendo o enquadramento nos mesmos benefícios fiscais, mas com uma tipologia superior um produto de luxo com terraço privativo e vista rio, de enorme escassez e forte procura na zona.

Em qualquer um dos cenários, o proprietário pode avançar de imediato para a obra através de comunicação prévia, dispensando um processo de licenciamento tradicional e mais moroso uma vantagem decisiva para quem procura rapidez de execução.

Em termos de acessibilidades, o imóvel goza de uma centralidade rara a poucos minutos a pé da Estação de Comboios de Algés (Linha de Cascais), do elétrico 15 e de diversas carreiras de autocarro, com ligações rodoviárias imediatas à CRIL, A5 e Avenida Marginal, garantindo uma deslocação rápida tanto para o centro de Lisboa como para toda a linha de Cascais. A curta distância pedonal até ao Passeio Marítimo de Algés confere ainda um enorme valor acrescentado e qualidade de vida a este ativo um privilégio de localização difícil de encontrar noutras zonas da Grande Lisboa.

Ideal para habitação própria ou investimento, numa localização premium com elevada procura e forte potencial de valorização.

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Nota: Toda a informação constante deste anúncio, nomeadamente áreas, projetos, enquadramentos legais e benefícios fiscais, tem caráter meramente informativo, devendo a mesma ser confirmada e validada pelo comprador junto das entidades competentes antes da formalização de qualquer negócio.

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