Moradia de 6 assoalhadas, com terreno de 20 187 m² a 2 minutos de Mogadouro! – Uma excelente oportunidade!

Esta impressionante moradia de 379 m² de área bruta de construção está inserida num lote de terreno de 20187 m², proporcionando o equilíbrio perfeito entre conforto, privacidade e beleza natural. Localizada a apenas 2 minutos de Mogadouro, nas proximidades dos deslumbrantes Lagos do Sabor e do majestoso Rio Douro, esta propriedade oferece a tranquilidade do campo, com fácil acesso à vila/cidade e a todas as suas comodidades e serviços.

Esta moradia está equipada com um sistema de domótica. Além do conforto e conveniência, a domótica deste imóvel proporciona também uma maior eficiência energética, ajudando a reduzir os consumos e otimizar o uso de energia.  

Apresenta a orientação solar perfeita, voltada a sul, garantindo o desfrute do energizante nascer do sol e do ocaso deslumbrante, oferecendo um ambiente luminoso e acolhedor ao longo de todo o dia. A propriedade também proporciona vistas amplas para o campo e para a serra, criando um cenário natural de tirar o fôlego, ideal para quem valoriza a conexão com a natureza.

Além de ser o local ideal para um lar, esta moradia apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial para rentabilização. A localização privilegiada, as amplas áreas e o charme do ambiente rural tornam esta propriedade perfeita para alojamento local ou turismo rural, permitindo explorar diversas opções de rendimento enquanto mantém a qualidade de vida e conforto.

As paredes exteriores da moradia são, na sua maioria, em granito, conferindo à casa uma robustez e elegância que se integram perfeitamente no ambiente natural ao redor. O terreno conta com um amendoal, várias árvores de fruto e um furo de água, promovendo um estilo de vida sustentável e em harmonia com a natureza. 

A maior parte do logradouro, com 760 m², é calcetado, criando um espaço prático e de fácil manutenção, enquanto que a parte do jardim é sustentado por um muro em pedra que lhe confere um toque rústico e sofisticado.
A moradia é rodeada por um generoso alpendre com piso em pedra natural, mármore polido, e iluminação, cobrindo três lados da casa, criando um ambiente acolhedor e ideal para momentos de lazer. 

No exterior também dispoe de uma churrasqueira equipada com lava-louça e água, uma mesa fixa em granito e uma piscina exterior, perfeita para os dias de sol.
O interior da moradia é acolhedor e sofisticado, com piso radiante e pedra natural, mármore polido.

Ao nível do rés do chão, apresenta:

A cozinha-sala em open-space de 48 m² que é um destaque, com uma imponente parede em pedra mármore natural e um recuperador a lenha, criando um ambiente perfeito para relaxar. Esta divisão, tem grande entrada de luz natural e tem acesso direto ao jardim, tornando o espaço ainda mais agradável.

Existe outra acolhedora sala de jantar e chá de 30 m², um espaço versátil e com privacidade, cheia de luz natural e, também, com acesso direto ao jardim.

A lavandaria e arrumos de 15 m², também apresenta acesso direto ao exterior.

Uma suite de 16,90 m², um WC de serviço e um escritório, que proporciona um ambiente funcional e tranquilo para trabalhar.
A garagem de 47,90 m² é equipada com dois portões seccionados automáticos, piso em pedra natural, mármore polido, bancada com lava-louça, água, fogão e armários, oferecendo praticidade e conforto. Da garagem, tem-se acesso à cave, também com 47,90 m², proporcionando um espaço adicional ideal e versátil.

No 1.º piso, o agradável hall dá acesso à suíte máster de 37 m², que inclui um generoso closet e uma casa de banho equipada com cabine de hidromassagem e banho turco, oferecendo um espaço de descanso luxuoso e total privacidade.
Além da suíte máster, o piso inclui mais duas suítes adicionais, todas equipadas com robustos roupeiros em madeira de cerejeira e casas de banho em mármore polido, com polibã generoso e piso flutuante de madeira, criando um ambiente de conforto e sofisticação. 

A galeria/jardim de inverno, um espaço agradável e de relaxamento, oferece versatilidade para várias atividades, criando um ambiente tranquilo e perfeito para momentos de lazer.

A propriedade é totalmente murada em pedra ao longo de uma frente de cerca de 130 metros, com duas entradas (uma mais a sul e outra mais a norte), ambas equipadas com portões de ferro automáticos, oferecendo segurança e facilidade de acesso. 

A moradia também está equipada com painel solar para (produção de energia) painel solar para águas quentes e aquecimento a gasóleo garantindo maior eficiência energética e conforto. As janelas e portadas oscilobatentes, apresentam caixilharia em alumínio de vidro duplo e sombreamento (romanos).

Com amplos espaços interiores e exteriores, acabamentos de alta qualidade e uma localização privilegiada, nas proximidades dos Lagos do Sabor e do Rio Douro, esta moradia é a escolha ideal para quem procura um lar confortável, moderno e em harmonia com a natureza, mas também uma excelente oportunidade de investimento, seja para alojamento local ou turismo rural. Agende já a sua visita e venha descobrir este refúgio único!

No Nordeste de Portugal, integrado no distrito de Bragança, o concelho de Mogadouro faz fronteira com Espanha ao longo do rio
Douro. Encaixado entre o vale profundo do Douro e a bacia do Sabor, ocupa o prolongamento do Planalto Mirandês que, por sua vez, dá seguimento ao Planalto Leonês (região de Zamora e Salamanca).
Os principais rios que atravessam o município são o Rio Douro a sudeste, o Rio Sabor a oeste, o Rio Maçãs e o Rio Angueira a nordeste.
O Parque Natural do Douro Internacional e os deslumbrantes Lagos do Sabor estão inseridos no município de Mogadouro.
Mogadouro, goza atualmente de uma boa rede viária, ficando o Porto a duas horas de carro, Lisboa a aproximadamente 4:30 H e a Madrid a cerca de 3:30 H.
Mogadouro é servido por algumas ligações. O Terminal Rodoviário (Central de Camionagem) estação localiza-se no centro da vila, fazendo desta uma boa alternativa para chegar a esta vila do interior transmontano.