Moradia Isolada de 3 Pisos em Vale de Álvaro Bragança | Lote de 570 m² | Enorme Potencial Habitacional e de Investimento

Uma propriedade com espaço, versatilidade e inúmeras possibilidades, numa das zonas residenciais mais procuradas e priveligiadas de Bragança.

Inserida num lote de 570 m², esta moradia isolada distribui-se por três pisos, oferecendo áreas generosas, excelente exposição solar, amplos espaços exteriores e uma configuração particularmente interessante tanto para habitação própria como para quem procura um imóvel com forte potencial de investimento e rentabilização.

Uma das grandes mais-valias desta propriedade é a possibilidade de adaptar diferentes áreas a utilizações independentes, permitindo conjugar habitação e atividade profissional, criar uma solução bifamiliar ou estudar a reorganização do imóvel em diferentes unidades habitacionais.

Piso térreo um espaço cheio de possibilidades

O piso térreo funcionou anteriormente como estabelecimento comercial e dispõe de duas casas de banho e espaços amplos e versáteis.

Aqui poderá instalar o seu próprio negócio, escritório ou espaço de serviços, mantendo a habitação nos pisos superiores. Em alternativa, a configuração existente oferece potencial para reconversão em habitação, sendo possível idealizar, mediante as necessárias adaptações e autorizações, um apartamento T3.

Neste piso e na zona exterior encontramos ainda garagem, logradouro, vários anexos para arrumação, sala das máquinas e uma cozinha regional, um espaço particularmente interessante para preservar uma das tradições transmontanas e preparar o seu próprio fumeiro.

A propriedade dispõe também de uma segunda zona de cozinha e sala em open space, equipada e com lareira, aumentando ainda mais a versatilidade dos espaços.

No exterior, o amplo logradouro proporciona uma excelente área de apoio e lazer, complementada por churrasqueira, árvores de fruto e tanques de água destinados à rega.

O rés do chão representa uma das grandes mais-valias desta propriedade. O antigo estabelecimento comercial oferece áreas verdadeiramente generosas, duas casas de banho e uma configuração extremamente versátil, permitindo desenvolver uma nova atividade comercial ou de serviços ou, mediante as necessárias adaptações e autorizações, transformar o espaço numa unidade habitacional, com potencial para uma tipologia T3.

No exterior, o amplo logradouro transforma-se numa verdadeira extensão da casa, contando com churrasqueira, cozinha regional preparada para a tradição do fumeiro, árvores de fruto, tanques de água para rega, vários anexos, zonas de arrumação, sala das máquinas e garagem. Um conjunto de espaços que acrescenta funcionalidade e caráter à propriedade. 

1.º piso a principal zona habitacional

Subindo ao primeiro piso encontramos uma área residencial de dimensões muito generosas e com excelente luminosidade.

Dispõe de cozinha equipada com despensa, duas varandas, casa de banho e uma ampla sala comum, com zonas de estar e jantar, ideal para receber família e amigos.

A este espaço junta-se ainda uma acolhedora saleta de estar e lazer com lareira, perfeita para os meses mais frios.

Neste piso encontram-se também dois quartos amplos, mantendo-se a sensação de espaço que caracteriza toda a propriedade.

2.º piso quartos, terraço e vistas sobre Bragança

O último piso acrescenta mais dois quartos, uma casa de banho e um hall de dimensões generosas.

Mas é no exterior que este piso revela um dos seus elementos mais apelativos: um amplo terraço, com excelente exposição solar e vistas desafogadas sobre a envolvente e a cidade, proporcionando um espaço privilegiado para criar uma zona de lazer, solário ou simplesmente desfrutar dos finais de tarde.

Uma propriedade, várias possibilidades

No conjunto, a moradia conta com 4 quartos na configuração habitacional atual, 4 casas de banho e 3 cozinhas, além de garagem, anexos, áreas técnicas, varandas, terraço e generosos espaços exteriores.

Ao nível do conforto, está equipada com aquecimento central a gasóleo, complementado por recuperador a lenha, e possui caixilharia com vidro duplo e rotura térmica.

Mais do que uma moradia de grandes dimensões, esta é uma propriedade que se distingue pela capacidade de se adaptar a diferentes projetos.

Poderá ser uma excelente opção para uma família que valorize espaço e independência, para duas gerações que pretendam viver próximas mantendo zonas distintas, para quem queira conciliar o seu negócio com a habitação, ou para um investidor que procure explorar o potencial de reorganização do edifício em várias unidades habitacionais, inclusivamente em regime de propriedade horizontal, sempre mediante a respetiva viabilidade técnica e legal.

570 m² de lote, três pisos, três cozinhas, quatro casas de banho, garagem, terraço, varandas, logradouro, churrasqueira, anexos, árvores de fruto e inúmeras possibilidades num único imóvel.

Uma propriedade onde o verdadeiro valor está não apenas no espaço que já existe, mas sobretudo naquilo que poderá criar nele.

Localização estratégica tranquilidade sem abdicar da proximidade ao centro

Localizada na zona de Vale de Álvaro, em Bragança, esta moradia beneficia de uma envolvente residencial consolidada e, simultaneamente, de excelentes acessibilidades.

Nas proximidades encontra farmácias, centro de saúde, hipermercados, comércio e diversos serviços essenciais ao dia a dia, permitindo viver com toda a comodidade sem necessidade de grandes deslocações.

A localização proporciona ainda rápido acesso à variante do IP4 e à autoestrada, facilitando as ligações de entrada e saída da cidade. O centro de Bragança encontra-se a cerca de 5 minutos e o Aeródromo Municipal a aproximadamente 10 minutos.

Esta combinação entre áreas generosas, espaço exterior, acessibilidades e proximidade de comércio e serviços reforça o potencial da propriedade, seja para residência permanente, solução bifamiliar, instalação de atividade profissional ou projeto de investimento imobiliário.

Uma moradia com espaço para viver, trabalhar e investir a poucos minutos do coração de Bragança. 

Venha conhecer pessoalmente e descubra todo o potencial desta propriedade.