IMÓVEL EM PROPRIEDADE EXCLUSIVA | 4 ANDARES QUE PODEM SER UTILIZADOS DE FORMA INDEPENDENTE | CALÇADA DE SANTO ANDRÉ | MOURARIA | 274 M²

Excelente oportunidade de investimento – 7,3% de rendimento no centro histórico de Lisboa | Edifício renovado | Espaço comercial + 3 apartamentos

Temos o prazer de apresentar um imóvel de investimento único localizado na Calçada de Santo André, no vibrante e histórico bairro da Mouraria, um dos bairros mais autênticos de Lisboa. Esta zona é conhecida pelo seu rico património cultural, ruas estreitas encantadoras, restaurantes tradicionais, casas de fado e fluxo constante de locais e turistas. A sua localização central garante uma excelente acessibilidade, com a estação de metro Martim Moniz (linha verde), a Praça da Figueira, o Rossio e o icónico Castelo de São Jorge a poucos passos de distância.

Principais destaques do investimento

•Rendimento de 7,3%

•Preço: 1 200 000 €

•Renovado em 2023 – modernizado com canalização, eletricidade e acabamentos atualizados

•Condições de venda flexíveis: pode ser vendido com os inquilinos atuais (rendimento de aluguer garantido) ou vago (pronto para uma nova estratégia)

•Área com elevada procura de alugueres – popular tanto entre residentes de longa duração como entre operadores de alojamento de curta duração

Este é um ativo pronto a usar que oferece aos investidores um rendimento imediato de aluguer e um forte potencial de valorização do capital no mercado imobiliário em expansão de Lisboa.

Distribuição da propriedade (Total: 274,26 m² | 4 andares)

•Rés-do-chão
Espaço comercial (89,45 m²) – Entrada independente, fachada ampla, casa de banho. Ideal para loja, café ou serviços.

•1.º andar – Apartamento T2 (43,58 m²)
Layout funcional com 2 quartos e 1 casa de banho.

•2.º andar – Apartamento T2 (48,64 m²)
Sala espaçosa com 2 quartos e 1 casa de banho.

•3.º andar Duplex
Apartamento T3+1 (92,83 m²) – Amplo duplex com 3 (+1) quartos e 2 casas de banho, perfeito para viver em família ou para arrendamento premium.

Total: 7 (+1) quartos | 5 casas de banho | 1 espaço comercial

Vantagens da localização

•Situado no centro histórico de Lisboa, a uma curta distância a pé de marcos culturais, escolas, mercados e locais de lazer.

•Excelentes transportes públicos: metro, elétricos (incluindo o icónico 28), autocarros e fácil acesso ao aeroporto.

•Rodeado por uma mistura de lojas tradicionais e novos cafés da moda, refletindo o crescente apelo internacional da zona.

•Elevado potencial para arrendamentos turísticos (AL – Alojamento Local), se houver licenças disponíveis, ou arrendamentos de longo prazo seguros para rendimentos estáveis.

Porquê investir?

Lisboa continua a ser um dos mercados imobiliários mais atrativos da Europa, com forte procura de arrendamento, oferta central limitada e crescimento consistente do capital. Os edifícios renovados com várias unidades no centro histórico são cada vez mais raros, tornando esta propriedade um investimento seguro e gerador de rendimentos, com potencial de valorização a longo prazo.

Preço: 1 200 000 €

Uma excelente oportunidade para adquirir um edifício de 4 andares totalmente renovado, com uma combinação de unidades comerciais e residenciais, proporcionando um rendimento estável (7,3%) e perspetivas de crescimento excecionais no bairro mais histórico de Lisboa.

FULL OWNERSHIP BUILDING | 4 FLOORS THAT CAN BE USED INDEPENDENTLY | CALÇADA DE SANTO ANDRÉ | MOURARIA | 274 M²

Excellent Investment Opportunity – 7.3% Yield in the Historic Heart of Lisbon |Renovated Building | Commercial Space + 3 Apartments

We are pleased to present a unique investment property located on Calçada de Santo André, in the vibrant and historic neighborhood of Mouraria, one of Lisbon’s most authentic districts. This area is known for its rich cultural heritage, charming narrow streets, traditional restaurants, Fado houses, and constant flow of both locals and tourists. Its central location ensures excellent accessibility, with Martim Moniz Metro (Green Line), Praça da Figueira, Rossio, and the iconic Castelo de São Jorge just steps away.

Key Investment Highlights

•7.3% yield based

•Price: €1,200,000

•Renovated in 2023 – modernized with updated plumbing, electricity, and finishes

•Flexible sale conditions: can be sold with current tenants in place (guaranteed rental income) or vacant (ready for new strategy)

•High rental demand area – popular with both long-term residents and short-stay accommodation operators

This is a turn-key asset offering investors both immediate rental yield and strong capital appreciation potential in Lisbon’s booming real estate market.

Property Distribution (Total: 274.26 m² | 4 Floors)

•Ground Floor – Commercial Space (89.45 m²)
Independent entrance, large façade, bathroom. Ideal for retail, café, or services.

•1st Floor – T2 Apartment (43.58 m²)
Functional layout with 2 bedrooms and 1 bathroom.

•2nd Floor – T2 Apartment (48.64 m²)
Spacious living with 2 bedrooms and 1 bathroom.

•3rd Floor Duplex – T3+1 Apartment (92.83 m²)
Large duplex with 3 (+1) bedrooms and 2 bathrooms, perfect for family living or premium rental.

Total: 7 (+1) Bedrooms | 5 Bathrooms | 1 Commercial Space

Location Advantages

•Situated in Lisbon’s historic center, within walking distance of cultural landmarks, schools, markets, and leisure.

•Excellent public transport: Metro, trams (including the iconic 28), buses, and easy access to the airport.

•Surrounded by a mix of traditional shops and trendy new cafés, reflecting the area’s growing international appeal.

•High potential for tourism-driven rentals (AL – Alojamento Local) if licenses are available, or secure long-term leases for stable returns.

Why Invest?

Lisbon continues to be one of Europe’s most attractive real estate markets, with strong rental demand, limited central supply, and consistent capital growth. Renovated multi-unit buildings in the historic center are increasingly rare, making this property a secure, income-generating investment with long-term appreciation potential.

Price: €1.200,000

An outstanding opportunity to acquire a fully renovated 4-floor building with a mix of commercial and residential units, delivering both stable yield (7.3%) and exceptional growth prospects in Lisbon’s most historic neighborhood.